开发商最新发布）揭秘！鸿荣源观城基础配套设施全解析！
2025-07-27 20:00
交通配套：项目紧邻地铁 4 号线 站至福田 CBD。未来深大城际线开通后，可快速连接宝安机场及光明科学城。项目还规划配建公交首末站，门口设有 “龙华街道办站”，有 M302、M424 等线路覆盖龙华全域。此外，项目西邻珠三角环线 公里范围辐射龙华大道、观澜人民路，地块北侧景祥路与珠三角环线交汇处规划有匝道，自驾出行较为方便。
商业配套：自带约 40 万㎡的 “观城壹方” 商业综合体，定位为壹方天地 2.0，融合 “公园 + 商业” 主题，预计 2027 年开业，规划有高端购物中心、星级影院、文化街区等。200 米内有百佳华广场，4 公里内覆盖观澜天虹、观澜湖新城 MH Mall 等成熟商圈，还临近在建的 Costco 开市客，预计 2025 年开业，可满足居民日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。
教育配套：项目规划了 5 所幼儿园及 3 所九年一贯制学校，其中包括 1 所 72 班和 1 所 54 班的九年一贯制学校，未来大概率引入深圳名校资源。目前学区划分为观澜中心学校及观澜中学，周边还有深圳市龙华高级中学观澜校区等学校，教育资源丰富。
医疗配套：周边 2 公里范围内有龙华中心医院、深圳市第二人民医院龙华医院等多家社康医院和三甲综合医院，1.5 公里范围分布有公立三甲医院龙华中心医院和大型综合民营综合医院伟光医院，项目内还规划了医疗卫生用地，能够满足居民日常就医和紧急医疗需求。
文体配套：0.5 公里有在建的观澜体育中心，建面约 7.2 万㎡，涵盖 3000 人综合运动馆、篮球馆、游泳馆等多种运动场馆。0.9 公里有已封顶的观湖文体中心，建面约 7.3 万㎡，包含图书馆、音乐厅、文化馆等。还有规划面积 16.96 平方公里的观澜文化特色小镇以及距离 1.5 公里的鹭湖四馆。此外，楼下即锦山公园，2 公里内有松元公园、深圳民法公园等 6 大公园环绕，且有 3.6 公里空中连廊串联，打造了 “推窗见绿、下楼即景” 的宜居环境。
物业服务：由鸿荣源自有物业提供服务，物业费为 5.3 元 /㎡・月。服务内容涵盖 24 小时安保巡逻、365 天园林养护、设备维护、社区活动等，电梯分单双层停靠，高峰期有工作人员引导分流，服务对标深圳湾豪宅标准，连续十年业主满意度超 90%。
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最新消息：龙华观澜新楼盘——鸿荣源观城，推出1栋1/2/3单元，3栋1/2单元，共1566套房源，面积有88-98㎡的3房2厅2卫，㎡的4房2厅2卫户型，每一层楼3梯6户设计。占地约81万㎡，总建面约410万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等一体。
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作为鸿荣源继壹成中心、珈誉府之后又一大城之作，CITY X观城以超410万㎡的磅礴体量重塑多维价值。
独创约3.6km空中连廊串联五大公园（规划中），将社区、公园、商业、全龄配套、品质人居系统融合。
首创梅观高速直连社区地库（规划中），直连地铁4号线观澜站+有轨电车新澜站，速达深圳北站、福田中心；
首筑超40万㎡（建面约）观城壹方（建设中） 再造壹方天地2.0升级版，涵盖地铁枢纽、马坜大屋、观澜之钻、公园等
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1、开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）2、物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司
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远期规划：25号线（龙华环线）拟设「龙华公园站」（距项目约1.2公里，需核实）。
⚠ 路面交通：主干道：龙华大道（布龙路）早晚高峰拥堵严重，自驾通勤南山需40分钟+。
公交：项目门口设「龙华街道办站」（M302、M424等线路覆盖龙华全域）。
项目内通过二层连廊打造，构建「空中+地上+地下」三重立体交通，最大程度实现人车分流
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继前海壹方城、龙华壹方天地后，鸿荣源融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区，铸就观澜壹方；
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深圳市龙华高级中学观澜校区——龙华区重点建设的寄宿制优质品牌初中（直线km）
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规划面积16.96平方公里，观澜湖，版画村，观澜古墟，牛湖水、观澜河两条水系交汇，打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇。
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根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：一、买方承担税费
建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。
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