镇江一小区地下车库被改造成商铺引业主争议！…
2026-05-25 15:01
现场可见，这处尚未营业的自助洗车点的洗车区域地面铺设了防滑格栅，四周设置了隔断围挡，上方“便民自助洗车点”的标识清晰醒目。
几间独立的洗车隔间内，设备安装与装修工作已基本完成，墙面张贴着洗车步骤、充值优惠及小程序操作指引等宣传海报，写着“自助洗车只需6元”“按设备使用时间计费，不使用不计费”等字样，可见已具备开业条件。
据物业公司一位保洁员介绍，该自助洗车点不久前才装修完毕，目前已接通了水电，但尚未正式营业。
有居民表示，以往洗车往往要驱车前往几公里外的洗车店，排队等候不说，单次洗车费用动辄三四十元，费时又费钱。如今自助洗车点就设在小区地下车库，6元起步的价格、随时可用的模式，对上班族和有车家庭来说无疑是一项便民举措，既能省下时间成本，也能降低养车开支。
“地下车库本身通风条件就不如室外，长年有些潮湿，洗车点运营后，大量积水和水汽会不会让车库更潮？”居民王女士的疑问道出了不少人的心声。她担心，潮湿环境会加速车辆底盘、金属部件的锈蚀，也可能让车库墙面、立柱出现发霉、返碱问题，影响车库整体环境和设施使用寿命。
还有居民提出，潮湿环境容易滋生蚊虫、细菌，对车库内的空气质量和卫生状况也可能造成影响。
居民李先生表示，地下车库属于小区公共配套区域，设置经营性场所是否经过业主大会同意？是否符合相关规划、消防和环保要求？这些问题都需要物业公司给出明确答复。
有居民担忧，洗车过程中产生的污水、泥沙如果处理不当，可能造成车库排水管道堵塞，甚至引发积水倒灌等问题，影响其他居民的车辆停放和通行安全。
据了解，小区公共区域设置经营性设施，通常需要经过业主共同决定，并符合相关法律法规及管理规约的要求。《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
据了解，自助洗车点在其他城市一些小区已有先例，有的因运营规范、管理到位，成为业主认可的便民服务；也有的因前期沟通不足、后续管理缺位，引发了邻里矛盾和环境问题。对于这处自助洗车点，不少居民表示，希望物业公司能充分听取业主意见，就项目的合法性、环保措施、污水排放、潮湿防控等问题作出详细说明，在保障业主知情权和参与权的基础上，妥善处理此事，让便民举措真正惠及全体业主，而非成为影响小区和谐的争议点。米乐官方网站米乐官方网站
