鸿桥世纪家园基础配套设施怎么样？官方最新发布配套设施超齐全！
2025-08-20 16:41
交通上，距地铁11号线站抵达南山前海湾等，西面距穗深城际福海西站约1.6公里，可前往东莞、广州等地；自驾紧邻宝安大道，通过广深高速前往南山、宝中等地方便。教育资源丰富，自带9班制幼儿园 ，依据宝安区2024年学区划分，小学学区可划至桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学等；初中学区可对应桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、福永中学等。商业配套上，自带约3.6万㎡的集中商业，业态规划涵盖电影院、泳池等；周边有唐美商场、新岭汇购物广场等，3公里范围内有运营中的万丰海岸城购物中心（含山姆会员商店），且规划有近30万㎡的壹方奥特莱斯。生态休闲方面，周边有福海足球体育公园、立新湖公园、凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园等环绕 。
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鸿桥世纪名园售楼处电话，项目位于宝福海街道永昌路与富桥大道交汇处，地铁11号线日，交房标准：精装交付。
鸿桥世纪名园开盘时间：2024年11月23日，总房源：785户，车位比：1：1.77，共有1389个车位，地下3层车库，主力户型：89-188平3-5房，得房率：85%,占地面积：23987.29㎡。建筑面积：179486㎡，绿化率：30%，容积率：4.80，物业公司：深圳市鸿运物业管理有限公司，开发商是：深圳市桥头房地产开发有限公司。
鸿桥世纪名园项目位于宝安福海街道永昌路与富桥大道交汇处，地铁11号线日，交房标准：精装交付，楼层状况：共9栋，总楼层24层，梯户比：2梯2户和2梯5户，物业费：4.5元/m²/月。开盘时间：2024年11月23日，总房源：785户，车位比：1：1.77，共有1389个车位，地下3层车库，主力户型：89-188平3-5房，得房率：85%,占地面积：23987.29㎡。建筑面积：179486㎡，绿化率：30%，容积率：4.80，物业公司：深圳市鸿运物业管理有限公司，开发商是：深圳市桥头房地产开发有限公司。营销中心电话（官方认证）鸿桥世纪名园开发商售楼处看房咨询【官方认证】（中介勿扰）
：距离 11 号地铁线 米，步行即可轻松到达；靠近 12 号线福海西站，步行距离约 1.6 公里，11 号线作为西部主动脉，可快速联通机场、宝中、前海、福田中心区1。
：项目周边已经形成 “两横四纵” 的高快速路交通网络，通过高速路网，可畅通深圳前海、南山、福田等中心区域3。
：现有的福永客运码头，目前规划深圳机场码头（客运、货运、游艇），未来将是辐射湾区的重要水上客运中心3。
：临近的福海西站以及深圳机场东站，可直接搭乘深大城际（在建中）、穗深城际铁路前往广州等地3。教育配套
：根据宝安区教育局 2024 年的最新学区划分，小学学区为桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部。
：周边还有翻身实验学校西校区、立新湖外国语学校、和平中英文实验学校等私立学校1。商业配套
：自带 3.6 万㎡集中商业，涵盖电影院、泳池、健身房、餐饮、零售等吃喝玩乐全业态，能满足业主一站式需求。
：周边 3 公里范围内拥有 18 万㎡京基百纳广场、5 万㎡天虹商场、18 万㎡海岸城（在建中）、10 万㎡华强城商业、50 万㎡鸿荣源商业（规划中）等，还有同泰时代广场、彩虹缤纷城、益田假日天地等商场，以及唐美商场、新岭汇购物广场、易生园购物中心1。医疗配套
周边 3 公里左右有深圳市宝安区福永人民医院院本部等医疗机构，2km 处有永福医院，驾车 20 分钟可到达深圳宝安空海救援医院（三甲综合公立，预计 2025 年投入使用）13。
：约 1km 范围内近享福海体育公园、立新湖公园、儿童体验中心，以及福海公园（规划中）、福海文体中心（规划中）1。
：约 20 分钟车程内通往世界级文旅项目 —— 华发冰雪世界（在建）、华润金蚝小镇（规划中）、国家 4A 级景区 —— 海上田园及宝安第一山 —— 凤凰山鸿桥世纪名园开发商售楼处看房咨询【官方认证】（中介勿扰）
同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上2、非深户的一年社保可不可以断缴？答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？答:可以，这种情况也是深户家庭7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证。首付比例商业贷款：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 20%。有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房时，可适用首套住房贷款政策。深汕特别合作区首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为 15%，取消利率下限。公积金贷款：首套最低首付比例为 20%，二套最低首付比例为 30%。贷款利率商业贷款：根据最新 LPR，深圳首套房贷利率为 3.15%（5 年期 LPR-45BP），二套房贷利率为 3.55%（5 年期 LPR-5BP）。公积金贷款：5 年以下（含 5 年）首套为 2.1%，5 年以上首套为 2.6%；二套分别为 2.525% 和 3.075%。鸿桥世纪名园开发商售楼处看房咨询【官方认证】（中介勿扰）
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